Estimation théorique
Résidence le Tribord,11430 Gruissan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.22)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Résidence le Tribord,11430-Gruissan indique un avis de valeur compris entre 334.000€ et 376.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.340€ et 3.760€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 334.000€ et 376.000€ avec un indice de confiance de 2.32 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.137€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.137€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gruissan (11170), comprenant 5123 habitants est de 8,82€, soit un loyer théorique mensuel de 882€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,04€, à 12,88€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 604€ et 1.288€ avec un indice de confiance de 5.76 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 334.000€ et 376.000€ avec un indice de confiance de 2.32 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.137€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.137€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gruissan (11170), comprenant 5123 habitants est de 8,82€, soit un loyer théorique mensuel de 882€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,04€, à 12,88€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 604€ et 1.288€ avec un indice de confiance de 5.76 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-02-03 | 57 | RES PERSEPOLIS | 3 | 52 | 0 | 152000€ | 2923€ |
2023-02-02 | 57 | RES PERSEPOLIS | 3 | 52 | 0 | 193000€ | 3712€ |
2021-10-29 | 1 | RES LA BASTIDE | 2 | 29 | 0 | 100000€ | 3448€ |
2021-07-24 | 10 | RES LA BASTIDE | 2 | 29 | 0 | 118200€ | 4076€ |
2019-11-12 | 15 | RES LA BASTIDE | 2 | 29 | 0 | 85500€ | 2948€ |
2021-03-03 | 24 | RES LA BASTIDE | 3 | 49 | 0 | 110000€ | 2245€ |
2020-08-01 | 31 | RES LA BASTIDE | 2 | 48 | 0 | 172000€ | 3583€ |
2021-08-31 | 37 | RES LA BASTIDE | 2 | 48 | 0 | 143500€ | 2990€ |
2019-08-01 | 38 | RES LA BASTIDE | 2 | 48 | 0 | 166315€ | 3465€ |
2020-03-17 | 39 | RES LA BASTIDE | 2 | 48 | 0 | 108000€ | 2250€ |
2022-12-13 | 6 | RES LA BASTIDE | 2 | 29 | 0 | 139300€ | 4803€ |
2021-08-19 | 8 | RES LA BASTIDE | 2 | 29 | 0 | 118900€ | 4100€ |
2020-12-29 | 9 | RES LA BASTIDE | 2 | 29 | 0 | 118000€ | 4069€ |
2020-01-25 | 1 | RES LES ROCAILLES 2 | 3 | 42 | 0 | 140000€ | 3333€ |
2019-10-31 | 10 | RES LES ROCAILLES 2 | 3 | 42 | 0 | 175000€ | 4167€ |
2021-09-30 | 12 | RES LES ROCAILLES 2 | 3 | 42 | 0 | 175000€ | 4167€ |
2019-12-31 | 17 | RES LES ROCAILLES 2 | 2 | 37 | 0 | 149000€ | 4027€ |
2022-11-29 | 23 | RES LES ROCAILLES 2 | 2 | 37 | 0 | 255000€ | 6892€ |
2023-05-02 | 25 | RES LES ROCAILLES 2 | 4 | 90 | 0 | 380070€ | 4223€ |
2021-06-14 | 33 | RES LES ROCAILLES 2 | 2 | 37 | 0 | 200050€ | 5407€ |
2022-05-05 | 37 | RES LES ROCAILLES 2 | 1 | 35 | 0 | 137880€ | 3939€ |
2020-07-16 | 5 | RES LES ROCAILLES 2 | 3 | 42 | 0 | 173491€ | 4131€ |
2020-06-12 | 11 | RES LES CABESTANS | 4 | 64 | 0 | 219000€ | 3422€ |
2021-06-18 | 29 | RES LES CABESTANS | 3 | 64 | 0 | 225360€ | 3521€ |
2021-12-29 | 39 | RES LES CABESTANS | 4 | 63 | 0 | 219340€ | 3482€ |
2023-03-30 | 8 | RES LES CABESTANS | 3 | 61 | 0 | 290000€ | 4754€ |
2019-08-07 | 4 | AV DE LA DOUANE | 5 | 84 | 54 | 251605€ | 2995€ |
2019-11-29 | 2 | RPE DU PECH DES MOULINS | 4 | 85 | 0 | 310000€ | 3647€ |
2021-11-02 | 4 | RPE DU PECH DES MOULINS | 4 | 92 | 448 | 411000€ | 4467€ |
2020-09-30 | 11 | RES LES VILLAS DU PORT | 2 | 31 | 0 | 126920€ | 4094€ |
2021-08-24 | 13 | RES LES VILLAS DU PORT | 2 | 31 | 0 | 118870€ | 3835€ |
2021-08-26 | 25 | RES LES VILLAS DU PORT | 2 | 28 | 0 | 126500€ | 4518€ |
2023-05-26 | 9 | RES LES VILLAS DU PORT | 2 | 28 | 0 | 155745€ | 5562€ |
2019-06-14 | 24 | LOT CLOS DU VILLAGE | 4 | 75 | 220 | 270000€ | 3600€ |
2021-11-02 | 23 | LOT CLOS DU VILLAGE | 3 | 61 | 160 | 251720€ | 4127€ |
2019-05-31 | 28 | RUE DU PECH | 3 | 72 | 36 | 123000€ | 1708€ |
2019-08-03 | 11 | LOT CLOS DU VILLAGE | 4 | 75 | 190 | 263000€ | 3507€ |
2020-06-10 | 5 | LOT CLOS DU VILLAGE | 2 | 61 | 99 | 227530€ | 3730€ |
2022-03-18 | 14 | RUE DE TOULON | 7 | 188 | 158 | 520000€ | 2766€ |
2022-04-07 | 1 | GR GRANDE RUE | 4 | 120 | 120 | 270000€ | 2250€ |
2019-05-29 | 3 | GR GRANDE RUE | 7 | 143 | 149 | 390000€ | 2727€ |
2021-04-13 | 19 | RUE DE LA PRUD'HOMIE | 3 | 84 | 46 | 248300€ | 2956€ |
2021-08-06 | 14 | AV JOSEPH CAMP | 4 | 90 | 61 | 252700€ | 2808€ |
2020-10-16 | 12 | AV JOSEPH CAMP | 5 | 75 | 65 | 103806€ | 1384€ |
2021-06-03 | 3 | RUE DES GENETS | 3 | 62 | 304 | 125760€ | 2028€ |
2021-09-28 | 11 | RUE PASTEUR | 6 | 220 | 203 | 292000€ | 1327€ |
2022-01-10 | 12 | RUE DE LA PRUD'HOMIE | 4 | 90 | 0 | 240000€ | 2667€ |
2020-06-03 | 23 | RUE PASTEUR | 6 | 258 | 182 | 45715.3€ | 177€ |
2019-08-01 | 7 | RUE PASTEUR | 3 | 70 | 40 | 321754€ | 4596€ |
2022-07-28 | 27 | RUE PASTEUR | 4 | 110 | 75 | 295000€ | 2682€ |
2021-04-13 | 5 | RUE PASTEUR | 2 | 45 | 0 | 184150€ | 4092€ |
2020-02-05 | 8 | BD JEAN DE LA FONTAINE | 4 | 102 | 178 | 399000€ | 3912€ |
2021-04-03 | 4 | RUE PASTEUR | 4 | 95 | 48 | 280000€ | 2947€ |
2021-01-15 | 40 | BD DE LA CORDERIE | 4 | 110 | 276 | 264000€ | 2400€ |
2020-09-22 | 5 | RUE DU LAVANDIN | 4 | 81 | 438 | 165000€ | 2037€ |
2021-07-20 | 39 | RPE DU PECH DES MOULINS | 4 | 127 | 253 | 315000€ | 2480€ |
2020-01-31 | 12 | RUE PASTEUR | 3 | 64 | 40 | 151000€ | 2359€ |
2021-01-22 | 7 | RUE JULES FERRY | 4 | 141 | 0 | 236600€ | 1678€ |
2019-12-20 | 6 | RUE RENE GIMIE | 8 | 210 | 231 | 372000€ | 1771€ |
2021-08-24 | 17 | RUE DES ORCHIDEES | 4 | 92 | 348 | 325000€ | 3533€ |
2022-01-11 | 4 | RUE DE LA CENTAUREE | 4 | 99 | 391 | 378000€ | 3818€ |
2020-03-02 | 1 | QUAI DUQUESNE | 3 | 74 | 73 | 130000€ | 1757€ |
2020-09-09 | 7 | RUE ISIDORE BOUIS | 1 | 75 | 50 | 160000€ | 2133€ |
2019-05-20 | 2 | QUAI DUQUESNE | 3 | 72 | 53 | 222000€ | 3083€ |
2021-02-19 | 5 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 75 | 51 | 235000€ | 3133€ |
2021-11-13 | 5 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 75 | 51 | 259000€ | 3453€ |
2022-11-10 | 11 | RUE CARNOT | 5 | 86 | 37 | 234110€ | 2722€ |
2022-09-28 | 19 | RUE CARNOT | 2 | 26 | 26 | 145000€ | 5577€ |
2021-02-08 | 146 | RES PORT SUD | 3 | 36 | 0 | 136800€ | 3800€ |
2020-10-22 | 152 | RES PORT SUD | 3 | 35 | 0 | 167000€ | 4771€ |
2021-06-01 | 6 | RUE ISIDORE BOUIS | 2 | 48 | 22 | 128280€ | 2673€ |
2020-12-09 | 2 | RUE JEANNE D ARC | 3 | 81 | 27 | 69000€ | 852€ |
2021-02-11 | 25 | RUE CARNOT | 1 | 40 | 29 | 45000€ | 1125€ |
2021-05-10 | 1 | RUE CARNOT | 5 | 140 | 98 | 375000€ | 2679€ |
2019-09-27 | 21 | RUE ESPERT | 2 | 50 | 0 | 170140€ | 3403€ |
2019-09-20 | 13 | RUE JEAN JAURES | 3 | 80 | 30 | 250000€ | 3125€ |
2023-05-09 | 5 | RUE DE LA PAIX | 4 | 74 | 96 | 242000€ | 3270€ |
2021-04-10 | 28 | RUE KLEBER | 7 | 292 | 104 | 530650€ | 1817€ |
2023-03-20 | 5 | RUE JEANNE D ARC | 4 | 104 | 80 | 171000€ | 1644€ |
2020-06-09 | 55 | ESP DES SENILLADES | 5 | 86 | 217 | 298410€ | 3470€ |
2022-12-28 | 136 | RUE DE LA HUNE | 3 | 46 | 0 | 186000€ | 4043€ |
2022-04-21 | 136 | RUE DE LA HUNE | 4 | 69 | 0 | 325500€ | 4717€ |
2019-09-09 | 993 | RUE DE LA HUNE | 2 | 37 | 0 | 49000€ | 1324€ |
2022-08-11 | 993 | RUE DE LA HUNE | 2 | 37 | 0 | 130600€ | 3530€ |
2019-10-29 | 993 | RUE DE LA HUNE | 3 | 43 | 0 | 121600€ | 2828€ |
2022-11-15 | 993 | RUE DE LA HUNE | 3 | 43 | 0 | 207350€ | 4822€ |
2019-05-06 | 993 | RUE DE LA HUNE | 3 | 46 | 0 | 153000€ | 3326€ |
2022-09-23 | 24 | RUE KLEBER | 7 | 147 | 200 | 480000€ | 3265€ |
2021-09-17 | 1 | IMP DE L'UNION | 3 | 90 | 58 | 110000€ | 1222€ |
2019-10-01 | 5 | RUE DU PARADIS | 2 | 46 | 26 | 70000€ | 1522€ |
2022-03-18 | 9001 | IMP DE L'UNION | 2 | 55 | 30 | 120000€ | 2182€ |
2021-08-03 | 49 | RUE DES SALICORNES | 4 | 79 | 189 | 232360€ | 2941€ |
2021-01-20 | 1 | RUE DU POUZET | 3 | 56 | 28 | 75000€ | 1339€ |
2022-09-19 | 30 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 3 | 68 | 89 | 302000€ | 4441€ |
2022-03-31 | 30 | RUE DES ORCHIDEES | 4 | 80 | 332 | 125000€ | 1563€ |
2020-12-23 | 30 | RUE DES ORCHIDEES | 4 | 80 | 332 | 249000€ | 3113€ |
2019-06-25 | 902 | RUE DE LA HUNE | 3 | 46 | 0 | 159330€ | 3464€ |
2023-03-21 | 902 | RUE DE LA HUNE | 3 | 46 | 0 | 254910€ | 5542€ |
2022-09-09 | 902 | RUE DE LA HUNE | 2 | 52 | 0 | 107500€ | 2067€ |
2020-06-05 | 902 | RUE DE LA HUNE | 2 | 52 | 0 | 165000€ | 3173€ |
2022-08-25 | 902 | RUE DE LA HUNE | 2 | 52 | 0 | 230000€ | 4423€ |
2022-12-21 | 902 | RUE DE LA HUNE | 2 | 52 | 0 | 243000€ | 4673€ |
2019-11-05 | 18 | RUE DU CHATEAU | 3 | 51 | 29 | 128000€ | 2510€ |
2021-05-07 | 8 | RUE KLEBER | 6 | 175 | 166 | 460800€ | 2633€ |
2020-10-26 | 8 | IMP DU BAYLE | 3 | 52 | 0 | 167000€ | 3212€ |
2020-01-31 | 17 | RUE DU CHATEAU | 4 | 80 | 107 | 220000€ | 2750€ |
2021-08-03 | 17 | RUE DU CHATEAU | 4 | 80 | 107 | 237000€ | 2963€ |
2022-05-24 | 22 | RUE DES SALICORNES | 5 | 86 | 325 | 340000€ | 3953€ |
2021-07-26 | 5 | RUE PASSENAUD | 3 | 60 | 34 | 170780€ | 2846€ |
2023-02-27 | 5 | AV GENERAL AZIBERT | 5 | 135 | 93 | 492900€ | 3651€ |
2021-11-02 | 6 | RUE DU SABLOU | 3 | 80 | 362 | 580000€ | 7250€ |
2022-01-28 | 6 | RUE ROGER SALENGRO | 3 | 100 | 65 | 375052€ | 3751€ |
2022-01-07 | 1 | RUE ROGER SALENGRO | 5 | 144 | 167 | 444110€ | 3084€ |
2022-09-13 | 4 | RUE DU SABLOU | 4 | 74 | 296 | 460000€ | 6216€ |
2020-09-15 | 11 | AV GENERAL AZIBERT | 8 | 180 | 100 | 350000€ | 1944€ |
2021-10-22 | 14 | ALL DE LA NORIA | 4 | 79 | 157 | 233000€ | 2949€ |
2021-05-28 | 21 | RUE PASSENAUD | 2 | 65 | 55 | 135000€ | 2077€ |
2019-10-29 | 7 | RUE ROGER SALENGRO | 3 | 58 | 41 | 180300€ | 3109€ |
2019-07-02 | 832 | RUE DE LA HUNE | 3 | 44 | 0 | 104000€ | 2364€ |
2021-10-20 | 832 | RUE DE LA HUNE | 3 | 44 | 0 | 154000€ | 3500€ |
2022-01-25 | 832 | RUE DE LA HUNE | 3 | 50 | 0 | 50000€ | 1000€ |
2019-12-30 | 832 | RUE DE LA HUNE | 3 | 50 | 0 | 152000€ | 3040€ |
2020-01-24 | 832 | RUE DE LA HUNE | 4 | 70 | 0 | 245760€ | 3511€ |
2021-05-04 | 832 | RUE DE LA HUNE | 4 | 70 | 0 | 264050€ | 3772€ |
2021-07-09 | 832 | RUE DE LA HUNE | 5 | 74 | 0 | 245900€ | 3323€ |
2021-10-12 | 832 | RUE DE LA HUNE | 4 | 106 | 0 | 360200€ | 3398€ |
2021-06-10 | 5 | LOT LES VILLAS DU CASINO | 4 | 108 | 473 | 385000€ | 3565€ |
2022-03-03 | 8 | RUE MARCEAU | 4 | 130 | 216 | 700000€ | 5385€ |
2020-02-14 | 15 | RUE ROGER SALENGRO | 3 | 80 | 49 | 230000€ | 2875€ |
2021-04-26 | 32 | RUE PASSENAUD | 4 | 74 | 57 | 238360€ | 3221€ |
2020-02-14 | 31 | AV GENERAL AZIBERT | 7 | 210 | 120 | 530000€ | 2524€ |
2022-09-27 | 14 | RUE HOCHE | 2 | 64 | 42 | 137000€ | 2141€ |
2019-10-11 | 16 | RUE HOCHE | 4 | 70 | 45 | 242888€ | 3470€ |
2021-04-13 | 1 | RUE DU FORT | 3 | 88 | 75 | 235000€ | 2670€ |
2021-04-23 | 145 | RUE DE LA BECASSE | 4 | 125 | 504 | 470250€ | 3762€ |
2023-01-24 | 741 | BD DU PECH MAYNAUD | 2 | 29 | 0 | 80000€ | 2759€ |
2020-10-21 | 741 | BD DU PECH MAYNAUD | 2 | 29 | 0 | 188000€ | 6483€ |
2022-09-27 | 741 | BD DU PECH MAYNAUD | 2 | 29 | 0 | 192000€ | 6621€ |
2021-03-26 | 741 | BD DU PECH MAYNAUD | 2 | 29 | 0 | 195000€ | 6724€ |
2022-08-25 | 741 | BD DU PECH MAYNAUD | 2 | 29 | 0 | 227095€ | 7831€ |
2020-04-30 | 741 | BD DU PECH MAYNAUD | 3 | 58 | 0 | 211170€ | 3641€ |
2022-09-27 | 91 | RUE DE LA BECASSE | 2 | 67 | 262 | 273615€ | 4084€ |
2020-06-25 | 40 | RUE DE LA CAMELLE | 4 | 85 | 252 | 342040€ | 4024€ |
2022-11-16 | 841 | BD DU PECH MAYNAUD | 2 | 25 | 0 | 208200€ | 8328€ |
2019-06-12 | 841 | BD DU PECH MAYNAUD | 2 | 31 | 0 | 112100€ | 3616€ |
2019-06-28 | 841 | BD DU PECH MAYNAUD | 2 | 31 | 0 | 131999€ | 4258€ |
2020-03-10 | 841 | BD DU PECH MAYNAUD | 2 | 31 | 0 | 150620€ | 4859€ |
2021-09-03 | 841 | BD DU PECH MAYNAUD | 2 | 31 | 0 | 165050€ | 5324€ |
2023-04-28 | 841 | BD DU PECH MAYNAUD | 2 | 32 | 0 | 160000€ | 5000€ |
2020-10-09 | 841 | BD DU PECH MAYNAUD | 2 | 40 | 0 | 126920€ | 3173€ |